יותר ויותר משקיעים זרים בוחנים היום לא רק איפה לקנות נכס בתאילנד, אלא גם איך להסדיר שהות חוקית ארוכת טווח במדינה. ויזת Long Stay למשקיעים בינלאומיים היא אחת האפשרויות הרלוונטיות ביותר, במיוחד למי שמכוון להשקעה של החל מ־3 מיליון באט בנדל״ן.
בפוסט הזה נפרק את התנאים, האפשרויות והשלבים בצורה ברורה ומעשית.
מהי ויזת Long Stay למשקיעים
ויזת Long Stay מיועדת לאזרחים זרים שמשקיעים לפחות 3 מיליון באט בנדל״ן בתאילנד. הויזה מאפשרת שהות ארוכה, עם אפשרות להארכה, ומותאמת למשקיעים שרוצים יציבות ולא פתרונות זמניים.
ההשקעה יכולה להיות באחת משתי דרכים:
- רכישת דירת קונדומיניום.
- השכרת קונדומיניום או בית.
אפשרות ראשונה: רכישת קונדומיניום
במסלול הרכישה נדרש:
- רכישת יחידה בבניין קונדומיניום רשום.
- מחיר רכישה מינימלי של 3,000,000 באט.
- הצגת חוזה רכישה ושטר בעלות על שם המבקש.
- הוכחת תשלום בפועל באמצעות אישורי העברה או קבלות.
בנוסף יש להגיש:
- טופס בקשה לויזה.
- צילום דרכון.
- מפה של מיקום הבניין.
- תמונות נדרשות:
- תמונה של המבקש בחזית הבניין.
- תמונה בכניסה לדירה עם מספר הדירה ברור.
- תמונה מתוך הדירה.
המסלול הזה מתאים במיוחד למשקיעים שמתכננים החזקה ארוכת טווח ורוצים יציבות גם מבחינת אשרת השהייה.
אפשרות שנייה: שכירות ארוכת טווח
גם שוכרים יכולים להיות זכאים לויזת Long Stay, בכפוף לתנאים ברורים:
- חוזה שכירות לתקופה של לפחות שנה.
- או לפחות 3 שנים במקרה של Leasehold.
- החוזה חייב לציין את המבקש כשוכר.
- המשכיר חייב להיות אזרח תאילנדי או תאגיד תאילנדי עם החזקה תאילנדית של מעל 51%.
בנוסף נדרש:
- הוכחת תשלום שכירות מראש בסכום של לפחות 85,000 באט לחודש, עבור מינימום של 3 חודשים.
- הצגת קבלות או אישורי תשלום.
מסמכים לבני משפחה
ניתן להגיש בקשה גם עבור בני משפחה מדרגה ראשונה:
- בן או בת זוג.
- ילדים.
- הורים.
נדרשים מסמכים רשמיים להוכחת הקשר:
- תעודת נישואין לבן זוג.
- תעודת לידה או אימוץ לילדים.
- תעודת לידה של המבקש עבור הורים.
כל מסמך זר חייב להיות מתורגם לתאילנדית ומאושר על ידי מכון תרגום המוכר על ידי מחלקת הקונסוליה התאילנדית.
משך הויזה והארכות
האישור הראשוני ניתן כויזה זמנית ל־90 יום.
לפני סיום התקופה יש להגיש בקשה להארכה.
לאחר אישור ההארכה:
- תקופת השהייה הראשונה נעה בין 12 ל־15 חודשים, בהתאם למסלול.
- הארכה נוספת לשנה נוספת אפשרית לאחר מכן.
שוכרים יקבלו לרוב 12 או 15 חודשים בשנה הראשונה, בהתאם לאורך החוזה והוכחת התשלומים.
רוכשים ו־Leasehold של 3 שנים ומעלה יקבלו בדרך כלל 15 חודשים בשנה הראשונה.
עלויות ויתרונות נלווים
- דמי חברות Long Stay: 4,000 באט ל־20 שנה.
- אגרת ויזה: 27,000 באט, מתחדשת מדי שנה.
בחלק מהפרויקטים קיימים יתרונות נוספים:
- שירות Fast Track בכניסה ויציאה מתאילנד מספר פעמים בשנה.
- טיפול מועדף בבקשה.
- הנחה באגרת הויזה בתשלום במזומן בלשכת ההגירה, בכפוף לתנאים.
מה חשוב להבין לפני שמתקדמים
ויזת Long Stay היא לא רק עניין בירוקרטי. היא משפיעה ישירות על סוג הנכס, תקציב ההשקעה, ואפילו על אסטרטגיית ההשכרה או המגורים. לכן חשוב לבחון את התמונה המלאה ולא להסתמך רק על סכום ההשקעה המינימלי.
ב־Nadlan Bangkok אנחנו מלווים את הלקוח בבחירת נכס שמתאים לתוכניות לטווח ארוך, כולל פרישה, מעבר לתאילנד או רילוקיישן עתידי.
רוצים לבדוק אם אתם עומדים בתנאים, להבין איזה מסלול מתאים לכם יותר, או לשלב נכון בין רכישת נכס לבין פתרון ויזה יציב? צרו איתנו קשר ונשמח לעבור איתכם על האפשרויות בצורה ברורה ומעשית.